ARTICLES
LỊCH NGHỈ TẾT NGUYÊN ĐÁN 2024 CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ KIM NGÂN
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ KIM NGÂN
Xin trân trọng thông báo đến quý khách hàng lịch nghỉ tết âm lịch của Văn phòng như sau:
Bắt đầu nghỉ từ ngày 08/02/2024 (29/12 âm lịch) đến ngày 14/02/2024 (05/01 âm lịch)
Văn phòng sẽ hoạt động bình thường trở lại vào ngày 15/02/2024 (06/01 âm lịch).
Cảm ơn quý khách hàng đã luôn quan tâm và tin tưởng dịch vụ của Văn phòng.
Kính chúc quý khách hàng một năm mới AN KHANG THỊNH VƯỢNG - VẠN SỰ NHƯ Ý!
VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN KHÔNG XÁC ĐỊNH ĐƯỢC CHỦ SỞ HỮU
Hiện nay có không ít các bãi giữ xe tại địa phương đang tiêu tốn nguồn lực để trông coi số lượng lớn xe gắn máy bị khách hàng gửi và bỏ lại nhiều năm trời không đến nhận lại. Lâm vào tình cảnh giữ không được, bỏ đi cũng không xong nên nhiều chủ bãi xe muốn xác lập quyền sở hữu các phương tiện giao thông này để được thanh lý đúng pháp luật và giải phóng không gian bãi.
Theo khoản 2 Điều 228 Bộ luật Dân sự 2015, phương tiện giao thông bị bỏ lại trên đây được xem là tài sản không xác định được chủ sở hữu, tức tài sản đang trong tình trạng có chủ nhưng chưa thể xác định được người chủ là ai.
Để được xác lập quyền sở hữu đối với những loại tài sản này, trước hết người phát hiện tài sản cần liên hệ cơ quan cấp xã nơi gần nhất để thực hiện thủ tục công khai, niêm yết tại địa phương.
Cụ thể, khoản 2 Điều 228 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
Người phát hiện tài sản không xác định ai là chủ sở hữu phải thông báo hoặc giao nộp tài sản cho Ủy ban nhân dân hoặc công an cấp xã gần nhất (gọi tắt là “Cơ quan cấp xã”). Cơ quan này phải niêm yết tài sản tại địa phương để tìm kiếm chủ sở hữu; nếu hết 01 năm mà không ai đến nhận thì phải thông báo cho người phát hiện tài sản về việc không thể tìm được chủ sở hữu; thông báo này là cơ sở để người phát hiện tài sản được xác lập quyền sở hữu đối với tài sản không xác định được chủ sở hữu.
Trên thực tế, việc giao nộp tài sản không xác định được chủ sở hữu theo khoản 2 Điều 228 BLDS 2015 đang diễn ra thực trạng: Người dân khi đưa tài sản lên giao nộp thì không được tiếp nhận. Nguyên nhân cơ quan cấp xã không tiếp nhận tài sản có thể vì diện tích sân bãi của cơ quan không đủ rộng để đáp ứng việc trông giữ tài sản, nhất là khi tài sản giao nộp là vật có kích thước, giá trị lớn như xe gắn máy hoặc xe ô tô với số lượng có thể đến hàng chục chiếc. Mặt khác, việc trông coi, giữ gìn tài sản ròng rã cả năm trời để tránh thất lạc, mất cắp, xuống cấp hoặc hư hỏng tài sản cũng có thể làm hao tổn nguồn nhân lực và chưa biết tính chi phí như thế nào.
Do việc giao nộp tài sản để tìm kiếm chủ sở hữu có những khó khăn và bất cập như trên, vì vậy, người phát hiện tài sản không xác định được chủ sở hữu có thể lựa chọn tiếp tục giữ tài sản và thông báo cho cơ quan cấp xã gần nhất để niêm yết công khai cho chủ sở hữu biết mà nhận lại theo khoản 2 Điều 228 BLDS 2015.
Tuy nhiên, khoản 2 Điều 228 BLDS 2015 chỉ mới quy định “UBND cấp xã hoặc công an cấp xã đã nhận tài sản phải thông báo cho người phát hiện về kết quả xác định chủ sở hữu.”
Vậy, nếu người dân không “giao nộp” tài sản mà chỉ gửi thông báo về tài sản đó đến UBND hoặc công an cấp xã thì những cơ quan này thực hiện việc niêm yết như thế nào? Sau 01 năm nếu không có chủ sở hữu nào đến nhận thì cơ quan tiếp nhận thông báo sẽ xác nhận như thế nào để người phát hiện, người đang quản lý tài sản được quyền xác lập sở hữu?
Do vậy, thiết nghĩ cần phải có hướng dẫn cụ thể về thủ tục xác lập quyền sở hữu đối với tài sản không xác định được chủ sở hữu. Hiện nay đã có Nghị định 29/2018/NĐ-CP quy định thủ tục xác lập quyền sở hữu toàn dân đối với tài sản không xác định được chủ sở hữu, nhưng chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào quy định thủ tục xác lập quyền sở hữu cho cá nhân đối với tài sản không xác định được chủ sở hữu. Đối với trường hợp tài sản là phương tiện giao thông, Thông tư 24/2023/TT-BCA ngày 01/7/2023 của Bộ Công an quy định việc cấp, thu hồi đăng ký, biển số xe cơ giới mới chỉ công nhận việc đăng kí chính chủ đối với xe có nguồn gốc, giấy tờ rõ ràng hoặc xe bị tịch thu theo quy định pháp luật, chứ chưa quy định về thủ tục đăng kí sở hữu đối với phương tiện giao thông là tài sản không xác định được chủ.
Do đó, để tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý và đồng nhất với quy định về tài sản không xác định được chủ sở hữu tại khoản 2 Điều 288 BLDS 2015, các quy định của cơ quan Nhà nước về đăng kí sở hữu tài sản không xác định được chủ sở hữu nói chung và đăng kí sở hữu phương tiện giao thông bị bỏ lại nói riêng nên có thêm quy chế đăng kí sở hữu cho cá nhân đối với tài sản có nguồn gốc là tài sản không xác định được chủ sở hữu.
Lê Xuân An - Văn phòng Luật sư Kim Ngân, Đoàn Luật sư tỉnh Khánh Hòa
https://baokhanhhoa.vn/phap-luat/202401/xu-ly-tai-san-khong-xac-dinh-duoc-chu-so-huu-8823454/
HAPPY NEW YEAR 2024
Văn phòng Luật sư Kim Ngân cảm ơn quý khách đã luôn tin tưởng và lựa chọn Văn phòng Luật sư Kim Ngân.
Nhân dịp năm mới 2024, Văn phòng Luật sư Kim Ngân kính chúc quý khách an khang, thịnh vượng và vạn sự như ý.
CÁCH LẤY LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (SỔ ĐỎ) KHI BỊ NGƯỜI KHÁC CHIẾM GIỮ KHÔNG HỢP PHÁP
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có phải là tài sản không?
Khoản 1 Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015, Khoản 8 Điều 6 của Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010, Luật Các công cụ chuyển nhượng năm 2005, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thuộc tài sản.
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ - gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Mục 1 Phần I Công văn số 02/GĐ-TANDTC ngày 19/9/2016 của Tòa án nhân dân tối cao giải đáp một số vấn đề về tố tụng hành chính, tố tụng dân sự hướng dẫn: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyết định hành chính; nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Tố tụng hành chính năm 2015 là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính”.
Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không phải là tài sản; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là quyết định hành chính.
- Có quyền lấy lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi bị người khác chiếm giữ không hợp pháp không?
Trước ngày 01/7/2016 – Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 chưa có hiệu lực, Công văn số 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011 của TANDTC quy định nếu có yêu cầu Tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Tòa án không thụ lý giải quyết.
Tuy nhiên, kể từ ngày Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 có hiệu lực, Tòa án không được từ chối giải quyết vụ việc dân sự vì lý do chưa có điều luật áp dụng (khoản 2 Điều 4).
Căn cứ Điều 164 của Bộ luật Dân sự năm 2015, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chấm dứt hành vi cản trở thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Như vậy, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền khởi kiện ra Tòa án để lấy lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi bị người khác chiếm giữ không hợp pháp; Tòa án không được quyền từ chối giải quyết với lý do chưa có điều luật áp dụng và Tòa án giải quyết theo Điều 164 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Bộ luật Dân sự năm 2015
Điều 105. Tài sản
- Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
Điều 164
Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010
Điều 6. Giải thích từ ngữ
- Giấy tờ có giá là bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện khá.
Luật Các công cụ chuyển nhượng năm 2005
Điều 4. Giải thích từ ngữ
- Công cụ chuyển nhượng là giấy tờ có giá ghi nhận lệnh thanh toán hoặc cam kết thanh toán không điều kiện một số tiền xác định vào một thời điểm nhất định.
- Hối phiếu đòi nợ là giấy tờ có giá do người ký phát lập, yêu cầu người bị ký phát thanh toán không điều kiện một số tiền xác định khi có yêu cầu hoặc vào một thời điểm nhất định trong tương lai cho người thụ hưởng.
- Hối phiếu nhận nợ là giấy tờ có giá do người phát hành lập, cam kết thanh toán không điều kiện một số tiền xác định khi có yêu cầu hoặc vào một thời điểm nhất định trong tương lai cho người thụ hưởng.
- Séc là giấy tờ có giá do người ký phát lập, ra lệnh cho người bị ký phát là ngân hàng hoặc tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán được phép của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trích một số tiền nhất định từ tài khoản của mình để thanh toán cho người thụ hưởng.
Miễn phí tư vấn "ngày Pháp Luật Việt Nam"
Theo Điều 8 Luật Phổ biến, giáo dục Pháp luật được ban hành ngày 20/6/2012, có hiệu lực ngày 01 tháng 01 năm 2012, “ngày 09 tháng 11 hằng năm là Ngày Pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam”; nhằm tôn vinh Hiến pháp và pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, cũng như là tôn vinh ý thức tuân thủ, thực thi pháp luật của mọi người trong xã hội.
Việc Quốc hội lựa chọn ngày 09 tháng 11 hằng năm là “Ngày pháp luật” vì vào ngày này cách đây 77 năm, bản Hiến pháp đầu tiên của nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa (Hiến pháp năm 1946) ra đời; mở đầu con đường phát triển mới lịch sử lập hiến của đất nước và đảm bảo nhà nước của Nhân dân, do Nhân dân, vì Nhân dân.
Vì vậy, để hưởng ứng “Ngày pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam”, vào ngày 09 tháng 11 hằng năm, Văn phòng Luật sư Kim Ngân sẽ miễn phí dịch vụ tư vấn cho khách hàng.
Trân trọng kính báo và rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!
---------------------------------------------------------------------------
According to Article 8 of the Law on Popularization and Education Law (issued June 20, 2012 - effective January 1, 2012), “November 9 of every year is Law Day of the Socialist Republic of Vietnam”. Purpose is honoring the Constitution and Laws of the Socialist Republic of Vietnam, honoring the sense of contribution and law enforcement of everyone in society.
The Congress chose November 9 every year as "Law Day", because the first Constitution of the Socialist Republic of Vietnam (1946 Constitution) was born on this day 77 years ago; opening a new path of historical development for the country and ensuring a state of the Citizen, by the Citizen, for the Citizen.
Therefore, to honor "Law’s Day of the Socialist Republic of Vietnam", on November 9 of every year, Kim Ngan Law Office will provide free consulting services to clients to help people to solve and answer problems that customers want advice on.
Nice to serve you!
Thông báo nghỉ lễ 02/9
Văn phòng Luật sư Kim Ngân
Thông báo nghỉ lễ Quốc Khánh
Từ ngày 01/9/2023 đến ngày 04/9/2023
Kính chúc quý khách hàng nghỉ lễ vui vẻ!
EVIDENCE OF COMPLETION NO LONGER REQUIRED FOR REGISTRATION OF A CAPITAL TRANSFER
Great news for foreign investors.
New bankruptcy law in Vietnam
Procedures for establishing branches or representative offices for foreign companies
Ministry of Trade and Industry shall issue licenses for establishment of branches, and the Department of Trade and Industry shall grant the license for establishment of representative office ...
Foreigners can officially buy houses in Vietnam from 01 July 2015
Vietnamese Congress has passed the clauses that allow foreign organizations and individuals to own houses in VN from July 01, 2015.